Preguntas Frecuentes

• ¿Cuánto puedo invertir en una vivienda?
• ¿Quién paga la comisión del corredor o agente inmobiliario?
• ¿Cuál es la diferencia entre pre-calificar y/o tener pre- aprobada la hipoteca y cuáles son los beneficios de uno y/o del otro?
• ¿Cómo estoy seguro que inmueble está en buenas condiciones?
• ¿Qué son los costos de cierre?
• ¿Qué debo hacer para el cierre?
• Escuelas en Florida

 

¿Cuánto puedo invertir en una vivienda?

Los expertos en planificación financiera recomiendan que, para una vivienda principal, costo máximo no debe sobrepasar a tres (3) veces el ingreso bruto anual. Otros factores que afectan cuanto se puede gastar en una vivienda son: ahorros, deudas, historia crediticia, tipo de hipoteca y las tasas de interés prevalentes.

¿Quién paga la comisión del corredor o agente inmobiliario?

La comisión es un porcentaje pre negociado entre el vendedor y su agente; por este motivo, el vendedor es quien paga la totalidad de la comisión tanto a su representante como al del comprador.

¿Cuál es la diferencia entre pre-calificar y/o tener pre- aprobada la hipoteca y cuáles son los beneficios de uno y/o del otro?

Usted puede fácilmente obtener una carta de pre-calificación, llamando las compañías especializadas en préstamos de hipoteca dando alguna información básica o también puede hacer una búsqueda facil y rápida atreves de Internet. Sin embargo para obtener una carta de pre-aprobación las compañías normalmente lo que hacen es pedir información adicional, donde verifican el empleo, la fuente de recursos para pagar la cuota inicial y otros aspectos acerca de su situación financiera.

Los vendedores prefieren negociar las propiedades con compradores que ya tengan pre-aprobado el préstamo hipotecario ya que finacieramente califican para obtener el financiamiento que necesitan al cierre de la transacción. Adicionalmente, al tener una carta de pre-aprobación del crédito su agente de Bienes Raíces lo considera un cliente serio acerca de la compra de vivienda.

Sin embargo, las cartas de pre-aprobación de una entida crediticia, están sujetas al avalúo de la vivienda que desea comprar y este es sensible al tiempo.

¿Cómo estoy seguro que inmueble está en buenas condiciones?

Cuando se realiza la oferta del inmueble se debe poner como condición la inspección del mismo, con una fecha especifica que por lo general es entre cinco y ocho días después de la firma del contrato.

La inspección del inmueble es un examen detallado de la estructura física, incluido la placa, el atico, el sótano, ventanas, puertas,techo, calefaccióny aire acondicionado, asi como también electricidad y plomería. Cuando la inspección es resulta positiva genera confianza ya que usted está haciendo una inversión sólida.

El costo de la inspección lo deberá asumir el comprador.

¿Qué son los costos de cierre?

Los costos de cierre son gastos adicionales al precio del inmueble. Estos son desembolsos de dinero efectuado por los compradores y vendedores en la transferencia de la titularidad de una propiedad. Los costos de cierre varían depende de la ciudad donde usted vaya a adquirir la propiedad, por lo general incluyen una comisión de apertura de hipoteca, los honorarios de un abogado, impuestos devengados, depósito inicial en una cuenta fiduciaria, y los gastos para la obtención de seguro de título.

Los costos de cierre también son pagados por el comprador.

¿Qué debo hacer para el cierre?

Orinoco Real Estate y sus aliados comerciales le ayudarán a coordinar la papelería necesaria para la fecha de cierre o protocolización. Ya para entonces usted ha proveído todos los fondos a una cuenta custodia por el abogado que lo representa; quien revisará que todos los documentos estén en orden. Si usted está financiando su compra también se debe coordinar al acreedor.

Escuelas en Florida

Cada localidad tiene asignada determinadas escuelas. Para ver la calificación de esas escuelas, haga click aquí.